Koje je radnje preporučljivo poduzeti prije kupnje nekretnine?

Autor: V. A.Unešeno: 05.05.2007.

U potrazi ste za idealnom nekretninom koja će odgovarati svim Vašim uvjetima, željama i potrebama i nakon određenog vremena, konačno ste naišli na takvu. U želji da što prije realiziraju kupovinu nekretnine iz snova, mnogi ljudi su zbog vlastite nepažnje i neinformiranosti bili prevareni i izigrani, platili su kupoprodajnu cijenu, a nikada nisu došli u posjed nekretnine za koju su mislili da su je kupili.

Nakon toga slijede tužbe, ročišta na sudovima, odugovlačenja, pravni lijekovi, a godine prolaze, dodatno trošite novac na troškove sudskog postupka i naravno gubite zdravlje.

Sa željom da se ovakva noćna mora nikome ne dogodi u nastavku ovog teksta ukazati ćemo na neke od nužnih radnji koje je potrebno poduzeti da bi kupnja nekretnine bila transparentna i pouzdana.

• pribaviti novi zemljišno knjižni izvadak (vlasnički list) za predmetnu nekretninu u Zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda na području kojeg se nalazi nekretnina
• pozorno proučiti vlasnički list iz kojeg se vidi o kojoj se nekretnini radi, tko je njen vlasnik odnosno tko su njeni suvlasnici i u kolikim omjerima, postoje li zabilježbe spora i druge zabilježbe kojima se ograničava raspolaganje nekretninom za njenog vlasnika, da li je nekretnina opterećena založnim pravom (hipotekom) ili nekim drugim stvarnim pravom i u korist koga
• pribaviti posjedovni list za predmetnu nekretninu u Uredu za katastar na području kojeg se nalazi predmetna nekretnina
• pribaviti od prodavatelja ugovor ili sudsku odluku temeljem koje je stekao nekretninu koju vi želite kupiti
• utvrditi identited prodavatelja uvidom u osobnu iskaznicu ako se radi o fizičkoj osobi ili uvidom u novi izvadak iz sudskog registra ako je prodavatelj pravna osoba
• saznati što više informacija o prodavatelju
• u nadležnoj poreznoj upravi ispitati da li je Vaš prodavatelj platio porez na promet nekretnina kada je stekao nekretninu koju sada vama prodaje (ukoliko na Ugovoru temeljem kojeg je prodavatelj stekao nekretninu koju sada vama prodaje stoji žig da je porez podmiren tada ste sigurni da je porez podmiren)
• na dan potpisivanja kupoprodajnog Ugovora pribaviti novi zemljišno knjižni izvadak te istog dana predati Zemljišno knjižnom odjelu Općinskog suda prijedlog za upis prava vlasništva na svoje ime i u svoju korist

Ukoliko imate poteškoća prilikom razumjevanja nekog od dokumenata koji se odnosi na nekretninu koja Vas interesira te ukoliko Vam je potrebna stručna pomoć u rješavanju imovinsko pravnih pitanja vezanih za nekretninu koju kupujete ili prodajete, najbolje je obratiti se odvjetniku.